space @ werkzeugH

Update:

seit 1.4.2010  haben wir den Raum schweren Herzens an den Vermieter zurückgegeben, da wir keinen geeigneten Mieter finden konnten.

Anfragen den Raum betreffend am besten direkt an die UNIQA Immobilienservice stellen.

werkzeugH - "Hochhaus"

vor ca. 3 Jahren hatten wir bei der Suche nach einem Ort für ein Lokal-Projekt die Räumlichkeiten des ehemaligen Werkzeughändlers “Huber Werkzeug” entdeckt. Das Gebäude wurde 2005 renoviert und für eine Büronutzung adaptiert. Dabei wurde die Erdgeschossfläche in 2 Teile a 200m² aufgeteilt, aber im wesentlichen im Urzustand belassen.

Als wir uns für den vorderen der beiden Teile interessierten, um ihn für unser Lokal  zu adaptieren mussten wir erfahren, dass wir auf einer Art Warteliste stehen, und den Raum wahrscheinlich nicht bekommen werden. Die einzige Alternative war, den 2. Raum im Erdgeschoss auch anzumieten (für mind. 1 Jahr), denn dann wuerden wir die anderen Interessenten für den vorderen Raum quasi überbieten.

Kurz überlegt, und dann zugesagt, hatten wir dann also 2 Räume gemietet, einen für unser Lokal, und einen zum Weitervermieten, bzw. irgendwann mal selbst verwenden.

Nach kurzer Zeit war ein Untermieter in meinem Bekanntenkreis gefunden, die Firma knallgrau war als Untermieter gewonnen, und gemeinsam mit befreundeten Architekten wurde der Raum adaptiert und zur k-werkstatt umgebaut:

• Gussasphalt verlegt (war das ein schöner Feueralarm
• Schalldichte Trennwand zum Nachbarraum
• Heizlüfter installiert
• Sanitär- und Lagerraumeingerichtet
• innovative Strom-Verkabelung verlegt
• eine Teeküche und Bar eingebaut
• ein Trenn-Vorhang installiert

Gussasphalt, halbe Fläche verlegt

Nach 2 Jahren hat knallgrau leider die k-werkstatt aufgegeben und im Stammbüro im 17. weiter aufgerüstet, die 2-Teilung innerhalb Wiens war ihnen dann doch zu mühsam.

Danach wurde das Büro an andere IT/Grafik/Architektur-affine Mieter untervermietet.

Letzten November (2009) hat leider der letzte Untermieter gekündigt (die Firma wurde gekauft und zieht zur neuen “Mutter” in den 7.Bezirk.) d.h. der Raum steht derzeit wieder leer.

Fluten ! Fluten !

derzeit suchen wir kurzfristig bis Ende März 2010 Interessenten fuer eine Zwischennutzung des Raums, um zumindest einen Teil der Miete decken zu können.

Als Arbeitsplatz würds funktionieren, als Ausstellungs oder Veranstaltungsraum auch, laute Parties mit vielen Menschen sind ein bissel schwierig (Anrainer)

ich such entweder:

• Nutzungen, die ein bisschen Miete einbringen
• Kunstprojekte mit grossem Platzbedarf die ich immer schon mal nebenan haben wollte

Anfragen bitte an: space@werkzeugH.at

ansonsten ist mir geholfen, wenn Du diese Seite anderen möglichen Interessenten weiterleiten kannst, merci !

manfred vom werkzeugH

change

wir suchen derzeit nach einer neuen Nutzung für den Raum

Die Kosten pro Monat inkl. BK, Heizung und Steuer sind  ca. 2.700 EUR (198,75 m2)

es gibt dazu ein paar Ideen:

A) 1 Mieter:

eine einzelne Firma/Institution mietet den Raum als Büro, Studio, Atelier, Galerie etc…

B) 2 Mieter:

eventuell kann man den Raum teilen, was allerdings nicht so einfach ist, da man die Eingänge und  Sanitäreinrichtungen teilen müsste und eine akustische Trennung zwischen den beiden Teilen aufgrund der Raumhöhe von 3,20m aufwändig ist. Eine Längsteilung brächte 2 schmale Räume mit schlechter Belichtung im hinteren Bereich. Eine Quer-Teilung brächte einen coolen Raum an der Fensterfront und einen dunklen Raum im hinteren Bereich (es gäbe einen Interessenten im Haus der einen Teil der Fläche als Lager nutzen möchte, der müsste aber vom Strasseneingang her einladen )

C) n Mieter:

Die Variante die alle von mir wollen, Arbeitsplätze monatsweise zum mieten HURRA!

Gerne, sag ich. Aber ohne mich, ich mags nicht organisieren: 20 Mieten eintreiben und Büro-WG-Streitigkeiten schlichten passt nicht so ganz in mein Leben.

Wenn jemand Lust hat sowas aufzuziehen, den Raum von uns zu mieten und Arbeitsplätze zu vermieten, dann einfach mal bei mir melden, ich mags nur nicht selber machen, waer gern selber tisch-mieter bei sowas. (hab auch schon mit Stefan vom Arbeitsplatzvermiet-Platzhirsch “schraubenfabrik” darueber gesprochen)

D) werkzeugH grösser machen

bloss nicht. (obwohls verlockend waere, 200m2 raucher- und 200m2 nichtraucherbereich zu haben) aber zu grosse Lokale haben oft weniger Flair und wollen trotzdem gefüllt werden.

das werkzeugH ist fein so wie’s ist, noch groesser wäre unpersönlicher, auch sind die gewerberechtlichen Bedingingungen die man für ein Lokal braucht (Lüftung, Fluchtwege usw.), im diesem Raum nur sehr aufwendig zu schaffen.

In ein paar Jahren wärs vielleicht ein Thema, ich geb langsam die organisatorische Führung im werkzeugH an den Nachwuchs ab, ob der sich dann nochmal 200m2 antun mag, mag ich nicht bestreiten.

E) Den Raum für Veranstaltungen vermieten

Feine Idee, nur wer solls machen? und wer traegt das Risiko wenn die Miete nicht reinkommt. Vielleicht kennt ja jemand eine Eventagentur die das interessiert.

F) Raum zurückgeben

Solange wir keinen Untermieter haben, tragen wir die Miete selbst, was immer ein finanzielles Risiko ist. Leider haben wir dann  keine Möglichkeit mehr, uns unsere Nachbarn auszusuchen, bzw. den Raum später mal selbst zu nutzen. Wär schad’  wenn ein Supermarkt reinkommen würde.

alle Anfragen bitte an: space@werkzeugh.at